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豊島区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 東池袋や池袋などで値上がりしたタワマンは？
豊島区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。
高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。
現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
まずは、東京都豊島区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。
【豊島区】タワーマンション価格ランキング・トップ5
| 順位 |
マンション名/概要 |
70㎡あたりの 物件価格（推定） |
ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1位 |
ブリリアタワー池袋 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2015年3月 階建：49階 総戸数：432戸 |
12,678万円 | |
| 2位 |
グランドミレーニア 最寄り駅：池袋駅（徒歩4分） 築年月：2015年3月 階建：31階 総戸数：411戸 |
11,161万円 | |
| 3位 |
アウルタワー 最寄り駅：東池袋駅（徒歩2分） 築年月：2010年12月 階建：52階 総戸数：618戸 |
10,573万円 | |
| 4位 |
プラウドタワー東池袋 最寄り駅：東池袋駅（徒歩5分） 築年月：2019年2月 階建：20階 総戸数：132戸 |
10,114万円 | |
| 5位 |
エアライズタワー 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2007年1月 階建：42階 総戸数：584戸 |
9,689万円 | |
| ※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 | |||
豊島区のタワーマンション価格1位
「ブリリアタワー池袋」
豊島区で最も価格が高かったタワーマンションは「ブリリアタワー池袋」。東京メトロ有楽町線の東池袋駅に直結しており、アクセス至便なエリアに位置する。
「ブリリアタワー池袋」は、豊島区役所と高層マンションの複合施設「としまエコミューゼタウン」の11～49階部分を占める。築7年、総戸数は432戸で、間取りは1LDK～3LDKだ。
最寄りの東池袋駅以外に、ターミナル駅の池袋駅からも徒歩8分。また、首都高の東池袋 I.C.まで車で2分と、電車も車も使いやすい環境にある。建物の1、2階にはコンビニやドラッグストア、クリニックなどが配されており、日々の買い物や通院などの利便性も高い。
＞＞「豊島区のタワーマンション価格ランキング（1位～18位）」はこちらから
豊島区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5
以下は、東京都豊島区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。
豊島区ではトップ5は全て東池袋駅の物件で、騰落率は＋10%前後。1位の「ザタワーグランディア」は＋14%と抜きんでていることが分かった。
【豊島区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5
| 順位 | マンション名 | 騰落率 | ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1位 |
ザタワーグランディア 70㎡あたりの価格：9,269万円 最寄り駅：池袋駅（徒歩2分） 築年月：2004年3月 階建：38階 総戸数：354戸 |
+14% | |
| 2位 |
エアライズタワー 70㎡あたりの価格：9,689万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2007年1月 階建：42階 総戸数：584戸 |
+11% | |
| 3位 |
アウルタワー 70㎡あたりの価格：10,573万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩2分） 築年月：2010年12月 階建：52階 総戸数：618戸 |
+10% | |
| 4位 |
プラウドタワー東池袋 70㎡あたりの価格：10,114万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩5分） 築年月：2019年2月 階建：20階 総戸数：132戸 |
+9% | |
| 5位 |
池袋パークタワー 70㎡あたりの価格：8,257万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩4分） 築年月：1999年11月 階建：23階 総戸数：123戸 |
+9% | |
| 騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 | |||
豊島区のタワーマンション上昇率1位
「ザタワーグランディア」
豊島区で最も値上がりしたタワーマンションは「ザタワーグランディア」。東京メトロ池袋駅から徒歩2分、JR池袋駅から徒歩6分の距離に位置している。
「ザタワーグランディア」は、築18年、38階建て、総戸数354戸、間取りは1LDK～4LDKとなっている。大型商業施設やレジャー施設にほど近く、徒歩圏内で余暇を満喫できる環境が人気の一因だろう。また、オーナーズカフェ、シネグラン、スターディアサロン（パーティールーム）など、充実した共用施設も大きな魅力といえる。
豊島区の特徴は？
豊島区は東京23区の北西部に位置し、多くの路線が乗り入れるターミナル駅「池袋駅」を中心に発展してきた。
池袋駅周辺には大型の商業施設が軒を連ねて、日本でも有数の繁華街として昼夜多くの人でにぎわっている。
東池袋の「サンシャインシティ」は、完成当時アジア一の高さを誇った「サンシャイン60」を中心に、水族館やプラネタリウム、ホテルなどが集積した複合施設で、名実ともに池袋のランドマーク的存在といえる。
豊島区にはほかにも、文教地区・高級住宅街として知られる目白エリア、”おばあちゃんの原宿”として有名な巣鴨エリア、穏やかな住宅街が広がる要町エリアなど、さまざまな特色を持つエリアが集まっている。
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