東京都新宿区にある、月額賃料100万円以上の高級賃貸マンションにはどのような物件があるのか? 過去10年間の賃貸履歴から、月額最高賃料と月額坪単価平均賃料の2つのランキングを作成した完全版から、ここでは「坪単価平均賃料」トップ5を紹介しよう。（執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』） 新宿区の高級賃貸マンション全8物件はどんな物件なのか!?

新宿区の高級賃貸マンション「坪単価平均賃料」ランキング

　新宿区内で、高級住宅地と呼ばれる場所は限られる。飯田橋駅に近い神楽坂の周辺に位置する西五軒町や市谷砂土原町、若宮町あたりが歴史ある住宅地として思いつく程度だ。 　あとは、JR中央線の信濃町駅の南東側。迎賓館に近い南元町や四ツ谷駅に近い若葉のエリアにも、ムードのよい住宅地が広がっている。 　しかし、昔からの高級住宅地というより、「都心にありながら、意外に不動産価格が抑えられていた場所」、つまり庶民的な穴場として不動産のプロに知られていた場所である。 　不動産価格・賃貸価格が抑えられている新宿区内なので、ひときわ家賃が高い賃貸マンションは、面積が大きいものになりがちとなるのだ。 　今回は、新宿区で月額賃料100万円以上の物件を調査。過去10年間で賃貸実績が3件以上あった物件を、「坪単価平均賃料」が高い順に並べてみた。新宿区で月額賃料100万円以上の物件は8物件。以下がそのトップ5だ。 【新宿区】高級賃貸マンション 「坪単価平均賃料」ランキング・トップ5

都心部で広いマンションを借りるなら、新宿区は狙い目か

　今回、最も坪単価平均賃料が高いと判定された「シティタワー四谷」（下のストリートビュー参照）の住戸は、約175㎡で月額賃料が118万円。 　といっても、坪単価2万2247円は港区内、千代田区内の水準と比べると半額程度と考えられる。新宿区内の高級賃貸マンションは、都心部としてはまあまあ価格が抑えられているわけだ。 　「シティタワー四谷」は分譲マンションとして販売されたもので、完成は2004年。東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅近くに立地する超高層マンションである。分譲された2002年当時は、都心マンションブームが起きており、汐留の「東京ツインパークス」や品川駅近くの「品川Vタワー」が人気を集めた。 　それらスター級マンションと比べると、「シティタワー四谷」は地味な存在だったが、その分、分譲価格が抑えられており、賃貸として活用すれば7％前後の利回りが期待できる物件だった。高い利回りで、注目する投資家が多かったマンションである。 　現在の家賃水準ならば、利回りは軽く10％を超えるのではないか。投資目的の購入者にとっては、夢のような物件といえる。 　今回の調査で、新宿区内では高級賃貸マンションに特大面積の物件が多いことが分かった。都心部で広い賃貸マンションを借りたい、それも抑えた賃料で……と考えた場合、新宿区内は狙い目エリアになりそうだ。

• ————————————————–

  また、弊社は東京都の新型コロナウイルス感染拡大防止に対する対策を講じ、

  「感染防止徹底宣言ステッカー」を掲示し営業を行なっておりますので安心してご利用いただけます。

  皆様のご来店お待ちしております

  お気軽にお問い合わせください！

  ———————————————

  株式会社ネクストライフエージェント
  TEL：03-3350-3556
  FAX：03-3350-3557