賃貸物件・お部屋探しからご契約まで | 株式会社ネクストライフエージェント

お部屋探しは賃貸契約、入居審査や契約書の取り交わしなど、実はやることが盛り沢山です。あわせて、できれば気に入る部屋に入居したいですよね。
ここでは悩めるお部屋探しのコツや入居までの流れを一気にご紹介！　時系列ごとにまとめましたので、あなたの今の状況に置き換えてシミュレーションしてください。

STEP1 条件と優先順位を決める

「新築で、1LDKで、家賃は7万円以内で、駅近で、日当たりよくて、スーパーが近くて……」と、お部屋に求める条件は様々あるでしょう。ですが、全てを満たすお部屋を見つけるのはなかなか難しいものです。
部屋に求める条件を書き出したら、優先順位をつけていきましょう。そうすることで、理想に近い部屋を見つけやすくなります。

理想の家賃	水道光熱費、日々の生活費や交通費なども踏まえて、理想の家賃を決めていきましょう。手取り月収の30％程度に収めるのが理想です。
初期費用	物件にもよりますが、敷金・礼金がかかってきます。引越し費用や新たに購入する家具家電もあるでしょう。それらも踏まえて、どれくらいの初期費用に収めたいかも考えておくことがおすすめです。目安として賃料の4～5ヶ月分がかかります。
エリア	職場・学校の最寄駅、希望の沿線、徒歩何分までであればOKか、バスや自転車移動も可能かなどを視野に入れて考えていきましょう。女性の方は周辺の環境や防犯面なども考慮するのを忘れずに。
間取り	自分の生活時間帯を配慮し、どういうプライベートをおくりたいかイメージして間取り・広さを選びましょう。また、収納スペースも住みやすさに関わってきますので、しっかりとチェックしてください。
設備	「絶対に必要なもの」と「できれば欲しい」と思うものを区別しておきましょう。インターネット環境やセキュリティなど、自分のライフスタイルにあった設備を選びましょう。

STEP2 物件情報を集める

ある程度優先順位が決まったら、次は物件の情報をインターネットで集めましょう！　ベースとなる基本条件を設定し、絞り込み機能「こだわり条件」を活用して探していくと理想に近い物件を見つけやすいです。気に入る物件をいくつか見つけておきましょう。

STEP3 株式会社ネクストライフエージェントにご来店

気になる物件が見つかったら、弊社、株式会社ネクストライフエージェント（〒160-0022 東京都新宿区新宿2-13-16 旭ビル2F）までお越しください。事前にご予約しておくとスムーズです。
気になっている物件の空室有無や設備・家賃などを細かく確認し、お伝えさせていただきます。
その場でお部屋に求める条件と優先順位をお教えいただきましたら、新たにこちらのシステムでも検索させていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。

STEP4 お部屋の下見に行く

該当物件がいつまでも空き家とは限りません。気になる部屋があったら、早速下見にいきましょう。お部屋に案内をされたら、資料だけでは分からない部分をしっかり確認！

下見の際にチェックするポイント
日当り	できれば昼間の天気が良い日に確認しましょう。
収納スペースの広さ	事前に使用する家具が部屋に収まるかどうかも確認しておくと良いでしょう。
コンセント等の数と位置	電化製品を購入する前に、コンセントの位置や数を把握しておくと良いでしょう。テレビ・パソコンのケーブル類の差し口も確認しておくと、導線をイメージしやすくなります。
周辺の環境	スーパー・飲食店・金融機関・医療機関など生活に必要な施設の位置だけでなく、騒音・臭い・治安なども確認しておきましょう。
駅までの距離	掲載されている所要時間はあくまでもおおまかな目安として認識しておきましょう。（徒歩1分＝80メートル計算です）。実際に使う時間帯に歩いて確認することも大切です。女性の方は、道の明るさや街灯の有りなしなども確認しましょう。

STEP5 申込・入居審査

人気の部屋はすぐに埋まりがちなので、気に入ったお部屋が見つかったら早速申込しましょう。
「入居申込書」に住所・氏名・勤務先・年収・勤続年数などの必要項目を記入し、正式に申し込みます。
この申込内容をもとに貸主側による入居審査が行われます。審査にかかる期間はだいたい2~3日で完了しますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。

この時に後々のトラブルを防ぐためにも、以下の点をしっかりと確認するようにしてください。

申込時にチェックするポイント
禁止事項	ペットの飼育禁止・ピアノの持ち込み不可など契約書には禁止事項が明記されています。しっかりと確認するようにしましょう。
特約事項	特約とは、特別の条件を伴う契約のこと。物件紹介時にスタッフが説明してくれるのでよく聞き、分からないことはその場で解消しましょう。
家賃の支払い方法	「自動引き落とし」が一般的ですが、「家主の口座への振込」「直接持参」などもあります。契約の際にしっかりと確認しておきましょう。
契約時に必要な費用	契約時には、様々な費用がかかってきます。敷金・保証金／礼金／初回賃料／クリーニング代／仲介手数料／火災保険・家財保険／消毒料など、かかってくる金額とその内訳をしっかりと確認しましょう。
契約時に必要な書類など	印鑑、契約書、入居者の住民票、保証人の印鑑証明、運転免許証の写し（又はその他の身分証明書）など、契約には様々な書類が必要になります。いつまでに、どの書類が必要なのかをしっかりと把握し、用意するようにしましょう。
退去時の連絡日	退去の連絡は、退去の1～２ヶ月以上前にするのが一般的です。敷金、礼金なども関係するので、しっかりと確認するようにしてください。

STEP6 契約

無事入居審査が完了したら、契約内容の詳細を改めて確認し、問題なければ契約の手続きに入ります。

STEP7 引越し

すべての契約内容に合意し手続きを終えてお部屋が決まったら、部屋に入れる日や鍵の受け渡し方法を確認し、引越しの準備を進めてください。時間があれば引っ越す前に一度部屋のチェックをするのがおすすめです。「大型家財のスペース」「照明の有無」「窓の大きさ」を調べることで、必要なものを手配しやすくなります。
無事に引越しが済んだら、新生活がいよいよスタートです！